1上海市黄浦区住房保障事务中心1005套代理经租管理服务项目的合同合同统一编号：11N68102850X20251合同内部编号：合同各方：甲方：上海市黄浦区住房保障中心乙方：上海晟新物业经营管理有限公司法定代表人：龚昔峰（男）地址：陆家浜路1049号地址：上海市黄浦区延安东路274号4楼邮政编码：200011邮政编码：200001电话：64331187电话：021-63231263传真：传真：联系人：bzzxcgr联系人：章培骏项目名称：上海市黄浦区住房保障事务中心1005套代理经租管理服务项目项目编号：310101000241127151584-01177005（代理机构内部编号：XS-SH20240783）采购预算编号：0125-000005832根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规之规定，本合同当事人遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，在本项目经过政府采购的基础上，经协商一致，同意按下述条款和条件签署本合同：1、项目概况11服务地点：上海市黄浦区住房保障事务中心或由采购人指定的地点。12服务内容：本项目为上海市黄浦区住房保障事务中心通过购买服务的方式委托管理1005套保障性住房，服务内容包括：建立保障房源台账和基础资料档案、办理保障房源的相关手续、开展保障房源验收及接管等工作、结算房源产生的各项费用、安全巡查并记录等工作（具体服务内容详见本项目“第二部分项目需求”）13乙方投入管理和服务人员的岗位和分工详见乙方响应文件。142300000元整（贰佰叁拾万元整）。乙方为履行本合同而发生的所有费用均应包含在合同价中，甲方不再另行支付其它任何费用。2、服务期限服务期限：。3、管理质量和目标31管理目标：详见本项目采购文件和乙方的响应文件。332质量要求：详见本项目采购文件和乙方的响应文件。4、委托管理的任务和要求详见本项目采购文件和乙方的响应文件。5、甲乙双方权利和义务51甲方的权利和义务511甲方委托乙方负责相关区域的服务工作，乙方对区域范围内的相关设施、设备具有使用权，区域所有资产处理权属于甲方及相关业主。512甲方对乙方的管理有检查权，发现乙方及其员工在工作中的问题，可向乙方指出，乙方应认真改正并对违纪员工进行处理，对违纪又不改正错误或甲方认为不适宜从事本项目管理的员工应立即予以调换；乙方如需调换主要骨干人员应事先通报甲方并征得甲方同意。513甲方将根据现有实际情况为乙方提供必要的工作及管理条件，如办公用房、值班室及仓库等。514服务接管由甲方和乙方根据实际情况及需要商量决定。515甲方应向乙方提供相关区域地图及相关资料。4516配备符合国家要求的消防设施，对乙方提出的安全防范隐患报告应及时答复和改进。制订并执行内部安全防范规章制度，教育本单位相关人员配合和支持乙方服务人员履行职责。517甲方有权在发生下列事项时，对乙方进行相应的处罚：52乙方的权利和义务:521乙方应严格履行响应文件规定的岗位职责要求，并遵守甲方符合法律规定的各项规章制度。522选派的人员必须经过培训，具备所担负特殊岗位的相应技术等级证书或资格证书，无违法犯罪前科。在合同履行期间，遇甲方提出更换不称职人员要求时，乙方应予以酌情考虑。523为服务人员配备制服及基本装备，并负责服务人员的工资。524发生在服务区域内的刑事案件、治安案件和治安灾害事故，及时处理并报告甲方和当地公安机关，采取措施保护发案现场，协助公安机关侦查各类治安刑事案件，依法妥善处理责任范围内的其它突发事件。525落实防火、防盗、防破坏等安全防范措施，发现责任区域内的安全隐患，及时报告甲方并协助予以处理。526乙方对所服务的公共设施不得擅自占用、损坏或改变使用功能。