1合同通用条款及专用条款合同统一编号：11N00243531520252合同各方：甲方：上海市黄浦区人民政府五里桥街道办事处乙方：上海奕美复欣物业服务有限公司地址：上海市黄浦区瞿溪路758号地址：上海市闵行区东川路555号丙楼6321室邮政编码：邮政编码：201308电话：021-63035050电话：021-63365128传真：传真：联系人：殷杰联系人：王佳冕乙方开户银行：兴业银行上海淮海支行乙方银行账号：2*168477项目名称：上海市黄浦区人民政府五里桥街道办事处——2025文化活动中心物业托管服务组织形式：公开招标包件号：1包件名称：文化活动中心物业托管2025预算编号：0125-00000523采购编号：310101000241121149805-01175516采购中心内部合同号：采购人内部合同号（如有）：2根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规之规定，本合同当事人遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，在本项目政府采购中标结果的基础上，经协商一致，同意按下述条款和条件签署本合同：11项目类型：物业管理12物业地址：黄浦区龙华东路600号13服务范围/内容概况：乙方所接受的物业服务范围是物业建筑标注区域，及其配套设施设备等资产在内的管理服务，不涉及资产的所有权。包括但不限于安保服务、环境保洁服务、消防安全服务、建筑物及附属设施运行、维修和养护服务等。（具体详见本项目招标文件第三章招标需求）14乙方投入管理和服务人员的岗位和分工详见甲方招标文件及乙方投标文件。如乙方派出人员没有达到上述额定岗位数，甲方有权要求乙方补足人员，否则甲方有权扣除缺额人员的工资。15合同总价为1877496（壹佰捌拾柒万柒仟肆佰玖拾陆元整）元整人民币。该合同价款为合同期限内总价款，包括综合管理、安保服务等服务项目和公共区域动力能耗等为履行本合同项下服务所需要支出的一切费用。除根据本合同、招投标文件约定，在服务实施过程中需经甲方确认的按实结算费用外，该价格不再因市场风险、合同履行过程中发生的材料或人工费上涨等因素再做调整，甲方按照区财政支付管理要求向乙方支付服务费用。2、服务期限：21本合同服务期为：12个月（招一用三模式）3、管理质量和目标31管理目标：根据招标文件、相关法律法规及本合同约定，且以孰高者为准。32质量要求：根据招标文件、相关法律法规及本合同约定，且以孰高者为准。34、委托管理的任务和要求：根据招标文件、相关法律法规及本合同约定，且以孰高者为准。5、甲乙双方权利和义务51甲方的权利和义务511甲方委托乙方负责相关区域的维保服务工作，乙方对区域范围内的相关设施、设备具有使用权，区域所有资产处理权属于甲方及相关业主。512甲方对乙方的管理有检查权，发现乙方及其员工在工作中的问题，可向乙方指出，乙方应认真改正并对违纪员工进行处理，对违纪又不改正错误或甲方认为不适宜从事本项目管理的员工应立即予以调换；乙方如需调换主要骨干人员应事先通报甲方并征得甲方同意。513甲方将根据现有实际情况为乙方提供必要的工作及管理条件。514测评服务接管由甲方和乙方根据实际情况及需要商量决定515甲方应向乙方提供相关区域地图及相关资料。516配备符合国家要求的消防设施，对乙方提出的安全防范隐患报告应及时答复和改进。制订并执行内部安全防范规章制度，教育本单位相关人员配合和支持乙方服务人员履行职责。517甲方有权在发生下列事项时，对乙方进行相应的处罚：根据招标文件、相关法律法规及本合同约定，且以孰高者为准52乙方的权利和义务521乙方应严格履行投标文件规定的岗位职责要求，并遵守甲方符合法律规定的各项规章制度。522选派的人员必须经过培训，具备所担负特殊岗位的相应技术等级证书或资格证书，无违法犯罪前科。在合同履行期间，遇甲方提出更换不称职人员要求时，乙方应予以酌情考虑。523为服务人员配备制服、基本装备及工程车辆、设备等，并负责服务人员的工资。524发生在施工、维保区域内的安全、灾害事故，及时处理并报告甲方和当地安全主管部门，采取措施保4护事发现场，协助相关部门进行事故处置，依法妥善处理责任范围内的其它突发事件。525乙方应当按照甲方格式要求签订《安全责任协议书》。落实防火、防盗、防破坏等安全防范措施，发现责任区域内的安全隐患，及时报告甲方并协助予以处理。526乙方对所服务的公共设施不得擅自占用、损坏或改变使用功能。527乙方管理处应严格遵守甲方的有关规定，认真教育乙方员工遵守职业道德及甲方的规章制度，定期做好对员工的保密教育工作。528如发生劳动合同纠纷，由乙方全权负责，与甲方无涉。529合同期满后，如双方未能续签合同，则乙方在合同期满（15）天前必须把所有服务管理的技术资料（含培训资料）和档案资料、甲方属有的管理相关物品和乙方控制使用的管理费中的日常消耗材料费的结余部分移交给甲方。5210如果乙方或者乙方员工出现任何损害甲方、甲方员工、出入服务人员或第三方人员财产权益、人身权益的行为，乙方应承担全部赔偿责任。5211乙方员工的人身伤害险由乙方自理，对乙方员工在工作中出现的人身伤害事故，甲方不承担责任。6、合同付款：由区财政集中支付，按季度付款，具体要求如下（一）（二）（三）（四）进度乙方应向甲方提交的资料乙方应向财政提交的资料合同款的支付每个季度1、每个季度甲方对乙方提供的服务进行阶段性的评估；2、向甲方开具等额合规发票原件（抬头为采购人全称）1、甲方对乙方阶段性评测的考核表；2、发票复印件（复印件上应有采购人签收记录及盖章）在收到上述文件后，根据考核结果一次性向乙方支付合同价的25%逾期支付资金的违约责任：甲方未能按时支付合同款，乙方有权书面要求甲方在（20）个工作日内予以解