1合同通用条款及专用条款合同统一编号：11NE7882009420251合同各方：甲方：上海市黄浦区就业促进中心乙方：上海复欣物业管理发展有限公司地址：无地址：上海上海市黄浦区邮编：邮编：200025电话：63138809电话：021-63261499传真：传真：021-63365128联系人：汪嘉婷联系人：张芸乙方开户银行：上海银行思南支行乙方银行账号：3*00516项目名称：物业管理服务组织形式：线上续签预算编号：0125-00000025项目编号：310101000241030141878-01169583采购中心合同号：2024-10290根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《公共机构节能条例》、《上海市机关运行保障条例》及其他有关法律法规之规定，本合同当事人遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，在本项目政府采购中标结果的基础上，经协商一致，同意按下述条款和条件签署本合同：21、项目概况11服务地址：上海市黄浦区南车站路525号（总部）；局门路620号、中山南一路555号（分部）、中山南路中山大楼5楼。12服务范围/内容概况：总部占地1410平方米、分部占地1580平方米；总部总建筑面积25383平方米、分部总建筑面积29583平方米；总部绿化面积300平方米；总部机动车可停放约12辆、分部机动车可停放约6辆；总部非机动车辆可停放约25辆、分部非机动车辆可停放约15辆；消防监控室1间；水泵房1间；高低压配电1套；总部员工餐厅1个、分部员工餐厅1个；总部电梯1台、分部电梯1台；垃圾房1个。1物业管理区域内的综合管理服务；2物业管理区域内业主委托的室内外清洁；3物业管理区域内业主委托电梯、消防的维护保养服务；4物业管理区域内的报修维修处理；5物业管理区域内的绿化养护服务（室内外）；6物业管理区域内的虫控服务；7物业管理区域内的辅助餐饮服务；8物业管理区域内大楼公共秩序（保安）管理服务，包括但不限于大楼车辆行驶、停放管理；9业主委托的其他事项。13乙方投入管理和服务的总人数为不少于19人，人员的岗位和分工详见甲方招标文件及乙方投标文件。如乙方派出人员没有达到上述额定人数，甲方有权要求乙方补足人员，否则甲方有权扣除缺额人员的工资。14合同总价为3891852(叁佰捌拾玖万壹仟捌佰伍拾贰元整)元整人民币。2、服务期限：21本合同服务期为：12个月。3、管理质量和目标31管理目标：根据招标文件、相关法律法规及本合同约定，且以孰高者为准。32质量要求：根据招标文件、相关法律法规及本合同约定，且以孰高者为准。34、委托管理的任务和要求：根据招标文件、相关法律法规及本合同约定，且以孰高者为准。51甲方的权利和义务511甲方委托乙方负责相关区域的服务工作，乙方对区域范围内的相关设施、设备具有使用权，区域所有资产处理权属于甲方及相关业主。512甲方对乙方的管理有检查权，发现乙方及其员工在工作中的问题，可向乙方指出，乙方应认真改正并对违纪员工进行处理，对违纪又不改正错误或甲方认为不适宜从事本项目管理的员工应立即予以调换；乙方如需调换主要骨干人员应事先通报甲方并征得甲方同意。513甲方将根据现有实际情况为乙方提供必要的工作及管理条件，如办公用房、值班室及仓库等。514测评服务接管由甲方和乙方根据实际情况及需要商量决定515甲方应向乙方提供相关区域地图及相关资料。516配备符合国家要求的消防设施，对乙方提出的安全防范隐患报告应及时答复和改进。制订并执行内部安全防范规章制度，教育本单位相关人员配合和支持乙方服务人员履行职责。517甲方有权在发生下列事项时，对乙方进行相应的处罚：根据招标文件、相关法律法规及本合同约定，且以孰高者为准52乙方的权利和义务521乙方应严格履行投标文件规定的岗位职责要求，并遵守甲方符合法律规定的各项规章制度。522选派的人员必须经过培训，具备所担负特殊岗位的相应技术等级证书或资格证书，无违法犯罪前科。在合同履行期间，遇甲方提出更换不称职人员要求时，乙方应予以酌情考虑。523为服务人员配备制服及基本装备，并负责服务人员的工资。524发生在执勤区域内的刑事案件、治安案件和治安灾害事故，及时处理并报告甲方和当地公安机关，采取措施保护发案现场，协助公安机关侦查各类治安刑事案件，依法妥善处理责任范围内的其它突发事件。4525乙方应当按照甲方格式要求签订《安全责任协议书》。落实防火、防盗、防破坏等安全防范措施，发现责任区域内的安全隐患，及时报告甲方并协助予以处理。526乙方对所服务的公共设施不得擅自占用、损坏或改变使用功能。527乙方管理处应严格遵守甲方的有关规定，认真教育乙方员工遵守职业道德及甲方的规章制度，定期做好对员工的保密教育工作。528如发生劳动合同纠纷，由乙方全权负责，与甲方无涉。529合同期满后，如双方未能续签合同，则乙方在合同期满（15）天前必须把所有服务管理的技术资料（含培训资料）和档案资料、甲方属有的管理相关物品（如对讲机、电脑、工具、办公用品）和乙方控制使用的管理费中的日常消耗材料费的结余部分移交给甲方。5210如果乙方或者乙方员工出现任何损害甲方、甲方员工、出入服务人员或第三方人员财产权益、人身权益的行为，乙方应承担全部赔偿责任。5211乙方员工的人身伤害险由乙方自理，对乙方员工在工作中出现的人身伤害事故，甲方不承担责任。6、合同付款方式：每半年末支付。7、违约责任71本合同依法成立，签约各方必须全面履行合同规定的责任和义务，任何一方不得擅自变更或解除合同；如有一方违约擅自变更或解除合同，违约方应负违约责任，并按以下方式赔偿：根据招标文件、相关法律法规及本合同约定，且以孰高者为准72甲方未能按时支付合同款，乙方有权要求甲方在（15）个工作日内予以解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。73乙方未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；